Villejuif. Campus Grand Parc

Un campus urbain dédié à la santé et au confort des futurs usagers et habitants
L’ambition internationale de Campus Grand Parc n’est plus à démontrer. Ce pôle d’excellence en matière de santé et de biotechnologies profite de la présence de Gustave Roussy et des grands centres de recherche alentour, au coeur de l’Établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre et de la Vallée scientifique de la Bièvre. Le site a été sélectionné en 2023 par le Paris Saclay Cancer Cluster pour y installer le bio cluster français pour l’accélération de l’innovation dans la lutte contre le cancer. Son attractivité sera renforcée par la création d’une véritable vie de quartier avec la construction de logements et l’amélioration de la desserte en transports, le tout dans un écrin de verdure : parc départemental des Hautes Bruyères, Coulée Verte Bièvre-Lilas, réseau de promenades et de venelles largement plantées…

Tout un quartier en ébullition
Déjà accessible par l’A6, Campus Grand Parc sera desservi par la ligne 15 du Grand Paris Express et la ligne 14 du métro d’ici la fin de l’année 2024. Sur un périmètre de 82 hectares, environ 415 000 m² de SDP seront réalisés, dont environ 150 000 m² réservés au tertiaire : bureaux, laboratoires, établissements d’enseignement supérieur… S’y adjoindront des logements, des commerces, divers équipements et des espaces publics qui garantiront au quartier son activité 24h/24h.

De nombreuses étapes de développement franchies
Suite à la commercialisation l’année passée des lots C1a (19 000 m² SDP en résidentiel), C1b (5 000 m² en tertiaire/ lieu hybride fédérateur) et C1c (7 500 m² en résidentiel social), les projets architecturaux ont été validés et les permis de construire respectifs ont tous été déposés. Il en va de même pour le lot H3 (1 000 m² SDP en résidentiel) dont le PC a été également obtenu. L’Étude de Pôle d’intermodalité des transports en commun a franchi une nouvelle étape avec la validation de la configuration finale du pôle bus et du plan de financement. Dans le quartier Alexandre Dumas objet du protocole de requalification d’ensemble signé en 2022, le plan guide et le plan de développement ont été validés en 2023. Ce point d’étape a permis de mettre sur les rails la phase opérationnelle des travaux et relogements, et de lancer les études AVP des espaces publics dans une logique de renaturation et d’apaisement du quartier. Parallèlement, la collaboration initiée dès 2022 avec le Paris Saclay Cancer Cluster a été entérinée par la signature d’une convention de partenariat réunissant Sadev 94, le PSCC, l’ensemble des propriétaires de bureaux et de laboratoires de la ZAC (Kadans, Perelis, Crédit Agricole Immobilier et Bart), mais également Wacano, propriétaire du Villejuif Biopark.

Concernant le secteur Sud de la ZAC, une nouvelle équipe de maîtrise d’oeuvre urbaine et des espaces publics emmenée par l’agence LAQ (architecte-urbaniste- paysagiste) a été désignée en juin 2023 dans l’objectif de réinterroger la conception et le fonctionnement du plan masse et des espaces publics selon les thématiques suivantes :
• la place du végétal, du paysage et des objectifs de transition écologique dans le projet ;
• la constructibilité et le niveau de densité du projet ;
• l’amélioration des mobilités et des porosités dans et autour de cette zone.

Depuis l’été dernier, un travail de diagnostic exhaustif du site (patrimoine, sols fertiles, état réglementaire, etc.) a été mené et une première réflexion a débuté sur des scénarios de conception du projet dans l’objectif de valider un nouveau plan masse dans le courant du premier semestre 2024.

Pour marquer les engagements écologiques du projet urbain, la charte de transition écologique de la ZAC élaborée par l’AMO Vizea a été délibérée par les collectivités concédantes dans le courant de l’année. Elle permet de porter des ambitions fortes pour le développement durable, la performance écologique et la renaturation des projets du quartier, à l’échelle des espaces et équipements publics comme des projets immobiliers. Désormais, chaque projet sera étudié à l’aune de critères techniques et de bien-être relatifs à la sobriété carbone et énergétique, la gestion des eaux, la santé et le bioclimatisme ou encore la nature et la biodiversité.

Enfin, le projet se veut au plus près des attentes des habitants et usagers par la mise en oeuvre d’une politique de communication et de concertation initiée à l’appui de l’AMO État d’Esprit. Suite à la validation de la stratégie participative par la collectivité, de premières actions d’information sur le projet, de concertation sur la question des commerces et de visite du site ont pu avoir lieu dans le courant de l’année 2023. Ce processus de partage a vocation à se poursuivre et à s’intensifier sur l’année 2024 au fur et à mesure de l’avancement opérationnel de la ZAC.

Des chantiers majeurs en cours
L’année 2023 est celle de la montée en puissance des chantiers du quartier. La fin du gros oeuvre du lot D1b (24 000 m² SDP de laboratoires / bureaux / résidence / hôtel / crèche), le démarrage de ceux des lots D1a (24 500 m² SDP de laboratoires et de bureaux) et B4 (15 500 m² SDP, 100% tertiaire) ont permis de confirmer l’accélération et le dynamisme du cluster Sciences et santé. Au nord de la ZAC, le lot A1a poursuit en parallèle son chantier pour la livraison de la résidence sociale prévue début 2024, et la construction des lots H1, H2 et H5 cédés en 2022 a démarré.

Après le démarrage des premiers travaux d’espaces publics autour de Gustave Roussy et du biocluster, la deuxième phase de travaux autour du Pôle intermodal de la future station Villejuif – Gustave Roussy a été lancée, dans l’objectif d’assurer la desserte du site pour la mise en service de la ligne 14 fin 2024, puis de la ligne 15 fin 2025.

Le quartier Dumas a également vu s’engager les premiers travaux qui permettront à terme sa requalification d’ensemble, avec le lancement de la démolition d’une résidence, et le démarrage de la réhabilitation d’une partie des logements existants.

En parallèle, les qualités environnementales, paysagères et urbaines du projet urbain ont permis d’obtenir de nouvelles subventions importantes pour porter les ambitions prévues : Fonds Vert Recyclage des Friches (État), 100 Quartiers innovants et écologiques (Région Île-de-France), Étude de Pôle (Société du Grand Paris).

Enfin, une étape majeure a été franchie avec la signature des accords d’échanges fonciers avec Gustave Roussy, permettant à Sadev 94 de stabiliser son périmètre d’intervention au sein de la ZAC, et à Gustave Roussy de lancer son projet de nouvelle construction dédiée à la recherche contre le cancer.