Arcueil. Zac du Coteau

Un site à haut potentiel
Forte d’une desserte exceptionnelle, entre l’A6 et la future station de métro Kremlin-Bicêtre Hôpital, la ZAC du Coteau doit faire émerger un nouveau quartier mêlant activités économiques et habitations et préservant les qualités paysagères et écologiques de son site. Aux portes de Paris, elle domine la vallée de la Bièvre et le parc départemental du Coteau. Son aménagement doit répondre à trois impératifs : • Créer une nouvelle entrée de ville • Ouvrir le parc sur Arcueil • Proposer une offre immobilière diversifiée de qualité. L’extension du parc du Coteau dans la ZAC viendra s’intégrer à 11 hectares d’espaces verts s’articulant entre la coulée verte, le parc Montsouris (Paris), celui des Hautes-Bruyères (Villejuif) et le parc des Lilas (Vitry-sur-Seine). Menée conjointement par Sadev 94 et la Ville d’Arcueil, l’opération a d’ores et déjà vu la réalisation d’immeubles résidentiels dans cet environnement unique : deux immeubles de 140 habitations, dont 100 en accession à la propriété et 40 en locatif social, bénéficient d’un panorama exceptionnel sur Paris et la vallée de la Bièvre.

Vers un nouveau pôle d’activité
La perspective d’extension du parc départemental du Coteau sur plus de deux hectares viendra enrichir les qualités paysagères du site. Avec plus de 60 000 m² consacrés à une activité économique diversifiée, l’ensemble des programmes situés sur les îlots nord et sud accompagnera le développement du sud de la capitale. En 2017, le site du Coteau a été retenu dans le cadre de la consultation « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Lauréate de cet appel à projets, la Compagnie de Phalsbourg souhaite réaliser un ensemble de 62 000 m² SDP à usage de bureaux, hôtel, restaurant, commerces et équipements. Baptisé Écotone, ce programme a fait l’objet d’une promesse de vente signée en juin 2019 pour une livraison prévisionnelle en 2027.

Initiatives
Opération Écotone labellisée Cradle to Cradle niveau E3, E+C-, niveau E3C2, qui évoluera RE2020, BREEAM VG,
Certification HQE BD. Gestion ambitieuse des eaux pluviales à ciel ouvert au-delà de la décennale.
Création d’un corridor écologique.